Вы уже решились на постройку своего дома, а теперь нужно правильно выбрать участок, где он будет располагаться. На первый взгляд может показаться, что это решение не составит труда и все не так уж и сложно, но это не всегда так. Все будет намного проще, если подойти к этому вопросу с правильной стороны и воспользоваться некоторыми советами.

Что нужно знать при ВЫБОРЕ земельного участка?

Не стоит гнаться за дешевизной. Средняя стоимость покупки участка это 20% от общего бюджета строительства всего дома. Цена еще зависит от расположения относительно города, естественно, что чем ближе к городу, тем дороже земля. От престижности района также будет зависеть стоимость территории, а на это уже влияют другие и очень полезные факторы. Престижный район от того и престижен, что там лучше инфраструктура и коммуникации, геологические факторы и многое другое.

Инфраструктура

Место будущего дома не должно быть сильно отдалено от проезжей части и туда можно было легко проехать и пройти. Пожарная или скорая помощь, да или просто доставка пиццы не должны вас искать средь холмов и полей и «выцеливать» ваш дом со спутника. Желательно присутствие других заселенных домов, телефонной линии и остановки (станции) общественного транспорта.

Будет отлично, если к вашему будущему земельному участку уже будет проведены, ну или хотя бы доступны поблизости, общественные коммуникации: водоснабжение, газоснабжение, электричество, канализация. Конечно же, это все можно провести и самостоятельно, но лишний раз придется тянуть руку в кошелек. Это в большинстве случаев выходит намного дороже, чем когда вы приобретаете территорию с уже проведенным удобствами.

Геология

Изучение геологии земли участка важно тем, что на вид местность может показаться качественной, а на деле – там даже сарай нельзя будет построить. Поэтому, если вы не геодезист и не геолог, то здесь они очень пригодятся – это их дело и они смогут сказать, пригоден ли для строительство данный участок. Проводится исследование почвы, наличие грунтовых вод как на самой территории, так и поблизости. Также, специалисты смогут определить плотность земли, что не даст просадку ниже нормы и не образуется крен.

Стоит избегать болотистую местность, не смотря на то, что там и возможно строительство, но это будет стоить намного дороже. Глинистые грунты так же имеют неблагоприятные строительные свойства. Не рекомендуется строительство близ рек и других водоемов, во избежание наводнений, паводков и разрушений рельефа.

Даже если вы уверены в качестве почвы местности, то геодезисты все равно вам пригодятся. Специалисты смогут правильно разметить территорию под дом для ровного расположения. Они учтут рельеф местности и углы наклона земли. Неровная поверхность может изменить проект дома и придется выполнять подгон под особенности местности, а это уже дополнительные затраты.

Нужно еще учесть наличие возможности строительства не только самого дома, но и других сооружений (баня, гараж и ты ды). Следовательно, участок не должен быть слишком мал или впритык.

Расположение участка

Дом должен располагаться так, чтобы не затенять ваш будущий сад или огород. Соседние дома/постройки также не должны мешать проникновению солнца. Расположение дома должно быть таким, чтобы солнце больше попадало в гостиную, а в спальных комнатах по утрам была тень. Расположение леса недалеко от дома это хорошо, но не слишком близко (200-300 метров минимум), чтобы стать жертвой насекомых, а может, и кого покрупней.

Обязательно поговорите с соседями и задайте им разные вопросы, не стесняйтесь : расчищают ли дороги зимой; есть ли потопы весной; падают самолеты; или, может, случаются набеги (мало ли). Поговорите обо всем, а заодно узнаете, с кем вам придется жить рядом – вдруг соседи маньяки, то и ни о каких грунтовых водах думать уже не нужно будет.

Вот и все основные рекомендации для того, чтобы правильно подобрать земельный участок для будущего дома.

Что нужно знать при ПОКУПКЕ земельного участка

Когда вы уже определились с участком, но еще не начали строительство дома, нужно учесть множество гражданских и юридических факторов. Какие документы и какие справки нужны для оформления земельного участка?!

Конечно же, первым делом нужно проверить наличие права продавца на земельную собственность. Документы, подтверждающие владение участком и возможности совершения сделок являются:

1. Удостоверение личности.

  • Для гражданского лица – паспорт;
  • для представителя владельца – паспорт и нотариальная доверенность с подтвержденными полномочиями;
  • Предприниматель должен иметь паспорт и свидетельство о гос-й регистрации;
  • Юридическое лицо – документы учредителя.

2. Основания для государственной регистрации прав на земельную собственность.

  • Документ уплаты государственной пошлины;
  • Акт государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которого возникло право;
  • Договор дарения, купли-продажи, свидетельство права на наследство, решение суда, вступившее в законную силу и на основании которого возникло право земельной собственности.
  • Иные документы, подтверждающие возникновение прав.

3. Кадастровый паспорт земельной собственности.

4. Документы особенностей заключения сделки.

Это могут быть нотариальное согласие брата/сестры на продажу участка со свидетельством о праве на земельную собственность.

Точный состав документов нужно заранее уточнить в отделе федеральной регистрационной службы. Главным документом, который дает право на строительство – это разрешение на строительство от администрации района.

Также, стоит спросить у продавца:

  • справку о нормативной стоимости земельного участка;
  • отсутствие запретов и арестов;
  • справку о наличии или отсутствия строений на территории земельного участка.

Следует попросить от продавца справку психоневрологического и наркотического диспансера, подтверждение, что продавец не состоит на учете. Любое из психических расстройств или невменяемость могут стать причиной отмены сделки.

Еще нужно сравнить площадь территории, приобретенную продавцом, с площадью на момент продажи. Многие присваивают незаконно дополнительные земли.

Какие сложности могут возникнуть при покупке земельного участка.

Проблемы возникают в случае, если участок:

  • находится в составе охраняемых природных объектов;
  • состоит в праве бессрочного пользования;
  • в долевой собственности;
  • на обременении;
  • попадает под изъятие государственных нужд.

Самой большой ошибкой всегда являются: невнимательность покупателя и неквалифицированная проверка документов, подтверждающих право на земельный участок.

Видео по теме